Invest|个人反对澳洲投资地产的原因
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刚才看了love4ever的关于"投资房地产方法之一"那个帖子，总体上有一个感觉，就是我们投资地产就像是买了一个亏本的买卖，然后用亏本的钱来抵消自己工作的个人收入税。我想这是一个原理的问题。 www.6park.com
首先，没有人愿意做赔本的买卖。这种投资的前提条件就有问题。按照楼主的看法，虽然投资人每周实际的支出并不多，但是投资却是以负收益来开始的，这里我相信有很多人学习会计和金融，投资人最关心的问题是他的投资有多少回报，不是自己要获得多少避税的钱。即使是用银行的钱来投资，作为一个投资人，我也不希望我的投资是负收益。 www.6park.com
其次，按照love4ever的计算，每年投资人的实际负收益为$14257。也就是说，在投资人没有任何收益的时候，自己每年需要这些钱来填补投资的赤字。按照标准的房屋贷款25年计算，累计金额为14257*25=$356425 ！！！这还不按照金融的观点需要加入利息的计算。实际的金额甚至高于房屋价格本身。也就是说，投资人自己又买了一套房子。虽然按照房屋贷款的方法这些钱买不到一个40万的房子，但是这笔巨额的资金对投资人来说绝对是一个不小的数字，一个人25年如果累计存了这些钱，25年结束的时候一样可以买这样一套房子！所以在这笔买卖中，挣钱的还是银行和贷款机构。其次，这套房子是投资用房，自己的居住房租还是需要自己掏。怎么算这笔买卖都是亏大了的买卖！ www.6park.com
再次，我们忽视了投资人本身的生活开支，忽略了这一项投资会给投资人带来什么样的生活压力和投资风险。每年3万的工资，就算没有任何个人税要交，每个月的实际收入也就不到3000块， 274.7*4=1098.8 ！也就是说，投资人自己还要余外交1100给银行。去除自己房屋的贷款，估计也就这些，到底还能剩多少实际可以用的钱？可能不到1000。。。除去生活费和汽车贷款等等各项开支，我们可怜的投资人还有多少钱？不成了房奴了么？另外，市场的风险我们并没有加入到计算当中来。如果投资人失业了怎么办？如果市场不景气没人租房子怎么办。。。25年之后去除房屋折旧以后，这个房子到底还值多少钱？房屋增值能比房屋折旧多么？能比通膨还多么？能比这些年当中你又加入的装修费用多么？这些都是不能预测的风险，但是都是看得着的风险阿？ www.6park.com
第四，我怀疑love4ever就是做贷款工作的人。这种工作就是要push人们去买房贷款，当然我不是对他的攻击，我只是怀疑。因为从分析和动机来看，我的确这么认为。东南亚金融风暴很多人跳楼，就是因为房地产市场经受不住那样的打击，西方国家每过一段时间都会出现经济萧条，下一个萧条是什么时候我们不得而知，但是我只是希望投资地产的人别跳楼。因为投资3个房地产以上的投资人，就要面临这样的风险。为什么说3个，因为2个是家庭的承受能力，3个家庭就没有办法负担了。到时候所有的投资要全部送回去。我相信很多澳洲的富人都是做地产的，但是他们到底怎么做的我们不知道，媒体和银行的话我们是不是应该听，有多少可信度这都是问题。投资人自己最好做够了市场调查然后在入房市。我这么觉得。 www.6park.com
第五，我不是一个已经进入房市的人，但是我并不打算进入澳洲的房市。因为澳洲的房市不会真正给我带来财政自由，相反却会把我带入财政危机。这是我的观点，如果有高人指点，请在下面回帖，但是请不要告诉我会得到税收优势。我想知道怎么样才能实现正向的投资收益，而不是负收益。 www.6park.com
最后是我个人的建议，同样是贷款40万，买一个月营业额超过1万的生意要比投资房产划算的多，我指真正能达到这个数的。找一个职业经理人给你打理店，多上点心，按照30%的利润，每月纯利3000左右，多给经理点钱，就算每个月只能剩下2000，还了贷款还能够有一些正向的投资收入。而且银行还可以贷更多的钱给你，前提是你的生意还不错。你还能从中学到经营之道，这要比买房子划算多了。缺点很明显，风险比较大。但是我们这个年龄，23-29，跌倒了还可以再爬起来嘛，学东西更重要一些。一旦有一天你的正向投资额超过了你现在的收入，lets say, 3万一年。你就真正财政自由了。 www.6park.com
天底下没有免费的午餐，干什么都需要尽心尽力。财政自由不是一个容易的事情。市场上误导人的东西很多，投资人需要思考，而不是跟风。再次声明没有攻击个人的意愿，只是提出不同的看法，大家讨论学习嘛。
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