Invest|浅谈如何运用正现金流（positive cashflow)贷款[投资分析]
浅谈如何运用正现金流（positive cashflow)贷款[投资分析]
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众所周知，在澳洲有80%的富翁都是靠做房地产积累起了财富，而且，做房地产一点要学会"借力"原理，就是如何用银行的钱来帮助你；专业投资者尤其是这样，如何用最少的投入获得最大的收益是每个投资者关心的重点，现在市面上有很多种贷款，但是仔细看来都大同小异，变化最多的是利率的变化，贷款功能的强弱（有没有offset account、能不能多还多取、提前还完贷款的罚款是多少），无论怎么变化，在早些年都少不了个人的投入，即每个星期或者每个月都要从自己的腰包里掏出一部分来还贷款。 www.6park.com
我要介绍的这种贷款有很强大的功能，它能从第一年开始就给你正的现金流，就是说你不用从腰包里掏出钱来还它，它反而会有一些投资回报，而且你仍然可以享受那些抵税的好处。 www.6park.com
举例说明，小A有一个$400,000的贷款买的是$500,000的房子，如果按照现在市场上的贷款产品，（7.37%）, 租金回报按照4%，和40%的税率，那么小A一年要从腰包里拿出大概＄17，774， 但是如果他用了这种新型贷款，用上面同样的数据，他前五年一共的正现金流将会是＄33，825，当然这样的产品不是对每个人一样适用的。 www.6park.com
有人一定会很奇怪，为什么会有这样的事情，其实就像每个事情都是有两个方面组成的，风险和机会都是存在的，对于这个产品最大的assumption就是在未来的几年内，房地产会有一个高峰期出现，当然这也是为什么每个投资者所最希望看到的事情。 www.6park.com
个人认为，这样的产品非常适用于投资者和刚刚开始创业的人买第一套房子，因为在以往的经验中，很多投资者久久不敢入市的原因就在于现金流的问题，害怕自己的负担过重，如果是这样的情况，现在就完全不用担心了，因为在最初的5年里，这个产品会给您一个正的现金流，而且5年以后您还可以继续refinance到这个产品上来。而且现在就连overseas的人也可以做这个贷款了！这就大大加强了这个产品的竞争力度，现在在澳洲有一种趋势，像我一样从中国来的学生，大都拿到了PR，事业刚刚起步，如果想长期在澳洲发展，谁也不会想去长久的租房子，而我们还没有能力在这边买一套自己的房子，如果我们的父母可以帮助我们拿出一个首期来做投资房子，在第一个5年里面不会对他们或者自己有什么负担，而且随着我们在这边的事业慢慢起步，我们的收入也会慢慢提高，这个时候我认为我们父母的投资房子也会升值了（这个过程大概要2-3年，某些专家已经预测了下个房地产高峰在2009年前后），从这个投资房里面拿出自己房子的首期来，剩下的贷款我们足以能够自己解决掉了。而且这样，我们可以尽早建立起来自己的investment portfolio. www.6park.com
关于这个产品的任何问题，请联系 cashbai@gmail.com www.6park.com
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