Invest|SYDNEY房地产分析 投资产品介绍[投资分析]
SYDNEY是澳洲最大的城市，拥有超过400万人口。 SYDNEY房地产市场，一直保持着旺盛以及稳定的上涨势头。，2002年以及2003年是澳洲近期较为活跃的一次房地产浪潮，根据数据显示，08/09年将会是下一个房地产的高增长阶段。
在SYDNEY，RENTAL RETURN通常在4.5%-5.0%之间。由于澳洲相对宽松的移民和留学政策，从东亚，东南亚，中亚，中东大量的新移民和留学生不断涌入澳洲，刺激了租房市场的增长。澳洲联邦政府从去年开始连续的3次加息，更促使现在租房市场的活跃，以及增长。 www.6park.com
澳洲房地产的7-10年翻倍定律，已经被历史一次又一次证明. 以1989年为例, 此年是一个房地产高峰,自1990年开始,房地产市场开始进行调整,在经历了不起年的调整后,又稳步上升. 同样在经历了2004年的高峰后，2005年跌入谷底，2006，2007年开始恢复调整，也就是最佳的入市时机，在每一次循环中，到达最高点后的2-3年是市场调整期。政府公布，2007年前3个月的购房业者上涨了30%，以及租金上涨， 房屋空置率降到1.5%以下大历史新低, 新房批建率较前一季度增长25%. 这些信号，都指示，市场在酝酿下一次的高增长。
一般人一直认为,投资房地产是买房和卖房,赚取差价,其实这个是有一定的误区.澳洲TOP100的富翁里有80%是通过房地产致富的。而他们用80%的时间来计划未来的3-5年,所要购买的地产的数量及种类，包括HOUSE, APT或者COMMERICAL,只花20%的时间去挑选物业. www.6park.com
当人们购进一个50万的物业的是时候，会认为我有了50万的负债,是这样。但于此同时，也有了50万的资产.在投资物业中最关键的是,现金的分配,也就是通常说的现金流,正确分配好现金,才能用钱赚钱,最合理,有效的赚钱方式. www.6park.com
很多人认为靠政府可以养老,这个观念是错误的。就算在澳洲这样的国家,根据ABS的数据显示,在每100个人中,到65岁的时候，24个死亡,12个流浪者,54个人依靠政府的救济,5个人仍在工作,4个人经济独立,只有一个人是富有.同时，ABS还指出,在1936年,每17个纳税人照顾一位退休者,到2020年后,将会减到每4个纳税人照顾一为退休者. www.6park.com
投资热点：
Parramatta区位于SYDNEY 以西18公里，是WESTERN SYDNEY的市中心，为澳洲第3大经济区域，仅次于MELBOUR和SYNDYE，是澳洲现在发展最快的一个区。Parramatta区人口超过15万， 周遍地区人口达到1.8Million, 在过去20年达到40%的人口增长率，预计到2015年， 人口将超过2.1 Million. 许多大型的州政府支持的发展项目在区内展开，包括新南威尔市警察总局，新南威尔市卫生局，以及新南威尔市法务部部分法庭，新南威尔市商务部等大部分州政府及联邦政府机构，以及企业，例如，St.George Bank也会将总部迁往此区。洲政府还将陆续投入1.8Billion 用于支持Parramatta区"CIVIC PLACE"计划，创造8000多个新的工作机会，以及新的商业中心。2006年全面完工的Parramatta交通中转站，交通枢纽，升级了火车服务，增强了周遍公共汽车的运营能力，及扩展了周遍地区的公共汽车网络。越来越多的人，在Parramatta工作，生活，周遍的大学，中学，小学，大型综合医院，儿童医院，以及大型公园，提供了人们综合的需求，有着强大的升值潜力。 www.6park.com
选择投资产品很重要,无论是地产还是其他,在做任何投资之前，全面的了解下市场信息,以及其他投资方式，将会开阔视野,可有不同的投资选择.
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