Invest|投资房地产
事先声明，这里所讲的是一种情况，每个人的情况不同，请大家仔细运用．呵呵
我想一般人都是工薪阶层，尤其是６ＰＡＲＫ的族群，大部分都是学生，或者刚刚读完书，拿到ＰＲ，开始工作，工资一般在３万５－５万之间，年龄在２３－２８之间．范围大了点。在这个时候，是一个年轻人，有冲劲的时候，不怕输．不象８２岁的，不能输．所以在投资的时候，有些小的损失，年轻人，是可以抗过来，而且是可以ＣＯＶＥＲ的。
投资房地产，是一个好的投资途径，比买车好，合理避税，增值抵抗通货膨胀。优势就不多说了，这个贴主要讲ＮＡＧＡＴＩＶＥ ＧＥＡＲＩＮＧ．学ＡＣＣＯＵＮＴＩＮＧ的因该有所了解．我经常说，投资房，一个礼拜只用ＰＡＹ１００－２００多．很多人不了解．通过一个例子，就更明白了。 www.6park.com
假设Ａ君，工资３万一年，有２万５的存款，想买一个３８万９千的房子．
Interest rate算高点7.5% rental return4.5%.
在这里算的，都是按市场最贵的价格算的. www.6park.com
房子价值38万9,律师费1000,STAMP DUTY15000, 贷款费用4千,总共COST40万5千, 我们要用别人的钱来赚钱,所以总工向银行BORROWED的是这么多,减去10%的DEPOSITE,350100. www.6park.com
开销
ANNUAL INTEREST,26257.5, COUCIL 1200, MANAGEMENT FEE1200, 保险500
总共31757,平均一周610.7 www.6park.com
收入(RENT)
估计收入350/周,空房期2周， 如果有租金保证就没关系.一年是17500,平均336 www.6park.com
开销-收入=SHORTFALL=31757-17500= 14257 www.6park.com
TAX DEDUCTION
SHORTFALL 14257
PROPERTY 折旧: 这部分只有新房的折旧费用最高.所以投资房一定要新房APT,旧房也许价格便宜,但这部分,就少很多. 现在算的是我们自己的PROJECT在PARRAMATTA,中高挡,第一年是12000.LOAN COST 500, 还有其他的一些COST都可以加进来.这里暂且不算.总共26757 www.6park.com
TAX REFUND CALCULATION
GROSS INCOME: 30000 TAX PAYABLE:4350
LESS TAX DEDUCTION 26757
NEW ASSESSABLE INCOME:3242 NEW TAX PAYABLE: 0 www.6park.com
所以每周的TAX SAVING 是83块.
WEEKLY OUTGOING: 610.7
-WEEKLY RENTAL: 336
-TAX SAVING: 83
TOTAL WEEKLY INVESTMENT PAID: 191
如果你是5万的工资,那你一个礼拜PAY的价格会更少.
很多人,都很差异,原来才这么少.不敢相信.不过,这代表你不知道，知道后，可以从新考虑下你的投资方向,和逼税方法,或者说把钱放到有用的地方，让钱生钱,不要200快，一个礼拜,很多人都是在不经意间,就过去了。这个部分只是每个礼拜的付出去的钱,地产增值的部分,会让你更诧异.呵呵 www.6park.com
我的联系方法: shenyifei@hotmail.com
一再说明,我推销的不光是地产，同时也是投资的理念和方法. www.6park.com
PS:::这个算法是基于最基本的,最简单的情况，如果是SELF EMPOLYMENT情况会比较复杂.要找你的ACCOUTING来确认，这个只是一个入门的，初级的基本的算法.来让你知道,投资地产的一种方法. www.6park.com
另一篇关于SYDNEY房地产的,
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